Felújítási alap kell társasházi fejlesztéshez | Общество За дружеские связи с Венгрией

Felújítási alap kell társasházi fejlesztéshez

Hiba lenne azt gondolni, hogy csak a százlakásos panelházak újulhatnak meg. Alapvetően nem a lakásszámtól, hanem a közös költségtől függ, hogy egy-egy fejlesztés megvalósítható-e.

Ha a felújítási alapban jelentősebb összeg halmozódik fel, nincs akadálya annak, hogy akár egy négylakásos társasház is komoly fejlesztésbe kezdjen – hívták fel a figyelmet az OTP Business szakértői.

Közlésük szerint a megoldás finanszírozása a lakóközösség fizetőképességétől függ. A közös költség összetétele a kulcskérdés, pontosabban az, hogy mennyi jut a rezsiköltségen kívül a felújítási alapba.

Főleg a régi társasházak esetében jelenthet problémát, ha ez az összeg túl alacsony, hiszen egy majd százéves épület renoválása, korszerűsítése akkora költséget jelenthet, ami többletfizetésre kényszeríti a lakóközösséget. Egy olyan társasház esetében viszont, ahol a közös költségben jelentős részt tesz ki a felújítási alap, az évek alatt felhalmozódhat komolyabb összeg is.

Forráshoz jutni ugyanakkor ma nem nehéz, mert az állami, önkormányzati pályázatok mellett a bankok jelentős kamattámogatás mellett nyújtják a társasházi hiteleket – a jogszabály értelmében az állami kamattámogatás mértéke 70 százalék is lehet.

Az ­uniós forrásból finanszírozott, energetikai korszerűsítést célzó beruházásokhoz kapcsolódó, az MFB-pontokon elérhető hitelek ráadásul kamat- és költségmentesek, csak tíz százalék önerőt kell biztosítani. Emellett a társasházaknak is lehet lakás-takarékpénztári megtakarításuk, ami lehet a hitel fedezete, ezenkívül a lejáró szerződés megtakarítási összege önerőként is felhasználható.

Az OTP Business szerint szinte lehetetlen megmondani, mennyi egy átlagos társasházi felújítás költsége, de nem is érdemes ezt számolgatni. Egyáltalán nem mindegy ugyanis, hány lakásos a társasház, de fontos az is, milyen fejlesztést szavaz meg a lakógyűlés.

Egy ötvenlakásos épület homlokzati hőszigetelése biztosan sokkal nagyobb értékű beruházás, mint egy hatlakásosé, hiszen az épület is sokkal nagyobb. Ugyanakkor lakásokra bontva már nincs akkora különbség a költségek között.

A KSH Miben élünk? felmérése szerint Magyarországon a háromlakásosnál nagyobb, de 25 lakásosnál kisebb társasházakban lévő otthonok száma nem éri el az egymilliót, és nagyjából ugyanennyi lakás található 25 vagy annál nagyobb többlakásos épületben. A felújítások fontosságát mutatja, hogy a felmérés szerint a lakók 40 százaléka nem elégedett az épület minőségével.

A legtöbben az épület állagát és hőszigetelését emelték ki problémaként.

источник публикации: Magyar Idők

дата публикации ..2018

Вы можете пропустить чтение записи и оставить комментарий. Размещение ссылок запрещено.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.



Рейтинг@Mail.ruЯндекс.МетрикаРассылка 'Общество За дружеские связи с Венгрией'
Рассылки Subscribe.Ru
Общество За дружеские связи с Венгрией
Подписаться письмом